房地产开发商是干什么的

房地产开发商是指在房地产行业中，负责开发、建设和销售房地产项目的企业或个人。开发商通常会购买土地或现有建筑物，并进行规划、设计、建设房地产项目，包括住宅、商业、办公等各类房产，最终将其销售给购房者或投资者。

1. 房地产的定义

房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：

2. 开发商的职责

开发商是负责实施房地产开发项目的主体，其职责包括：

3. 拿地阶段

拿地是房地产开发的第一步，在拿地阶段，开发商要进行以下工作：

4. 公司成立

为了进行房地产开发，开发商通常需要成立专门的公司，例如地方***融资平台等。这些公司一般是国有独资企业，负责房地产项目的开发和管理。

5. 与物业管理公司的关系

房地产开发商与物业管理公司是具有***法人资格的公司，它们之间存在以下关系：

6. 工程抵房

工程抵房是指房地产开发商为了后续项目的建设和开发，向银行或相关行业（如建筑）向工程进行抵押融资，以获得项目建设所需的资金。

房地产开发商是负责房地产项目开发、建设和销售的企业或个人，其职责包括土地储备、规划与设计、建设与施工、销售与推广、运营与维护。在实施开发的过程中，开发商需要与物业管理公司进行合作和协调，同时还需要进行拿地工作和成立专门的公司。通过工程抵房，开发商可以获取项目建设所需的资金。