杭州市区的房子出租还是卖

杭州是一个繁华的城市，房产市场也相当活跃。在杭州市区，很多房子可以选择出租或者卖掉。选择出租可以获得稳定的租金收入，但也需要考虑到折旧等问题；而选择卖掉可以一次性获取较大的资金，但可能会错过房价上涨。下面将从不同角度探讨杭州市区房子出租和卖的相关问题。

1. 政策因素

杭州的政策对于卖房和出租有一定的影响。根据目前的政策规定，个人原因卖房导致名下无房的情况不算作无房户。是否卖掉房子算不算无房家庭，还要具体看时间。

2. 房价走势

房价走势是影响卖房和出租的重要因素。目前杭州的房价正在下降，许多之前卖到400多万的老房子现在只需要300多万就可以买到。待售二手房也越来越多，对于老房子的冲击很大。在房价上涨的周期中，很多房东更愿意将房子空置而不出租。

3. 出租收益

出租房屋可以获得租金收益，但同时也要考虑到折旧等问题。对于一些老旧的房子来说，随着使用年限的增加，房屋价值可能会下降。出租房屋也要考虑到可能的折旧问题。

4. 卖房获取资金

卖掉房子可以一次性获得较大的现金，可以选择将这笔资金存入定期账户获取利息。这样可以在一定程度上规避房价下跌带来的风险。但是要注意，卖房之后就没有了房产，可能需要再次购买房屋。

5. 房屋中介

如果没有时间和精力自己处理房屋出租或卖房的事务，可以考虑找传统或互联网中介。当地的中介机构更了解当地租房价格的合理性，可以避免被坑。

在决定是否出租或卖掉杭州市区的房子时，需要综合考虑政策因素、房价走势、出租收益、获取资金的需求和选择合适的房屋中介等因素。不同的情况下选择合适的方案，既可以确保稳定的收益，也可以最大化房屋资产的价值。