买房的投资回报率怎么算

房产投资回报率的计算公式为：

1. 收益/投资 × 100%

投资回报率的计算公式是ROI = 收益/投资 × 100%。收益指的是房屋增值和租金收益，投资则是指付款总额。需要注意的是，按揭月供款也要算作投资，而非支出。这样算出来的投资回报率可以评估买房的投资价值。

2. 购入再出租的投资回报率

计算公式：购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价

这种投资回报率的计算方法主要适用于将房屋出租的情况。通过计算每年的租金收入与购入房屋的总投资额之间的比值，可以评估出租房屋的投资回报率。投资回报率在6%以上的房产可以被认为是具有投资价值的。

3. 购入再售出的投资回报率

计算公式：购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

这种投资回报率的计算方法主要适用于将房屋购买后再售出的情况。通过计算售出价与购入价之间的比值，可以评估买房后再售出的投资回报率。投资回报率在20%以上的房产可以被认为是具有投资价值的。

4. 买房投资率的计算公式

买房投资率计算是有公式的，简单来说就是等于每月租金收益减去按揭月供款的差额乘以12，除以首期房款加上期房按揭款的总和。

5. 年回报率计算公式

计算房产的投资回报率可以采用以下公式：投资回报率 = （年租金收入 年支出）/ 投资额 × 100%

年租金收入指的是每年可以从出租房产获得的租金总额，年支出指的是每年需要支付的房产相关费用，包括物业管理费、维修费等。投资额指的是购买房产的总成本。通过计算出的投资回报率可以判断房产的投资价值。

6. 房产收益模式计算公式

计算公式：投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

投资房产的收益是通过贷款购买商业地产，然后出租以获取租金，最后计算租金收益与按揭月供款的差额，并考虑首期房款和期房时间内的按揭款。通过这样的计算方法，可以评估房产收益模式的投资回报率。

买房的投资回报率可以通过不同的计算公式进行评估。包括购入再出租的投资回报率、购入再售出的投资回报率、年回报率、房产收益模式的计算公式等。通过计算投资回报率，可以评估房产的投资价值，为投资者提供参考。