公募reits老百姓怎么买

公募REITs（公募房地产投资信托基金）是一种通过募集公众资金来投资和管理资产，主要投资于房地产项目的基金产品。与传统房地产投资相比，公募REITs具有流动性好、分散化投资、透明度高等优点，成为了普通投资者参与房地产市场的重要渠道。

1. 线上购买

线上购买公募REITs有两个途径。一是在基金公司官网上进行购买，这种方式的优点是手续费相对较低。二是通过第三方平台购买，这种方式的优点是操作比较简单。不同的平台可能存在费率差异和购买限制，投资者可以根据自己的需求选择合适的平台。

2. 线下购买

线下购买公募REITs主要通过证券交易所和基金销售机构进行。投资者可以选择在证券交易所开户，并通过证券经纪人进行购买。一些基金销售机构也有提供REITs产品的服务，投资者可以到机构办理开户手续并购买相应的产品。

3. 基础设施公募REITs发售流程

基础设施公募REITs的发售流程主要包括战略配售、网下询价并定价、网下配售和公众投资者认购等环节。具体流程如下：

（1）战略配售：基金管理人或财务顾问会在发售前与一些特定的投资机构或个人进行私下洽谈，以确保基金的发售顺利进行。

（2）网下询价并定价：发售时，基金管理人会邀请一些具有较大规模的投资者来参与询价，并根据询价结果确定发行价格，且这一价格成为公众投资者认购的价格基准。

（3）网下配售：在发售前，基金管理人会与一些大型机构投资者签署认购协议，协议中约定了投资者认购的数量和价格。这些认购协议的成立为发售提供了一定的保障。

（4）公众投资者认购：在上市时，公众投资者可以通过证券经营机构或基金管理人的渠道进行认购，以获取基金份额。

4. 公募REITs的基本信息

公募REITs具有以下基本信息：

（1）名称：公募REITs的名称是标识其身份和特点的重要属性，一般与基金所投资的基础设施项目关联。

（2）代码：公募REITs的代码是投资者在交易所进行交易时使用的标识符，用于查找和识别该基金。

（3）合同生效日：公募REITs的合同生效日是指基金合同生效的日期，一般用于确定基金开始运作的时间。

（4）发行价格：公募REITs的发行价格是指投资者购买该基金时需要支付的价格，由基金管理人根据基础设施项目的评估价值决定。

5. 公募REITs的分红回报率

公募REITs的分红回报率是投资者购买该基金后获取收益的重要指标。衡量公募REITs的分红回报率通常采用净现金分红除以投资金额的比例。投资者可以通过分红回报率来评估基金的盈利能力和投资回报。

通过以上几点介绍，相信大家对公募REITs的购买方式和相关信息有了更清晰的了解。公募REITs的推出为普通投资者提供了参与基础设施投资的机会，也为房地产市场的发展注入了新的活力。