公募reits是什么

公募REITs是什么？

公募REITs是不动产投资信托基金的一种，通过在证券交易所公开交易，将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券。在***，公募REITs又被称为基础设施基金，通过特殊目的载体持有基础设施项目，并由基金管理人进行主动管理运营。

1. 公募REITs的发行方式

基础设施基金可以采用竞价、大宗和询价等深交所认可的交易方式进行交易。除《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务办法(试行)》另有规定外，基础设施基金发行的方式主要包括：

竞价方式：投资者根据市场价格，通过交易系统报价购买或出售基金份额。

大宗方式：投资者以特定交易方式，按照基金份额的均价或协议价进行交易。

询价方式：基金份额的发行价格由基金管理人或其指定的承销商进行询价，并向交易所提交报价，并根据报价结果确定基金份额的发行价格。

2. 公募REITs的发售方式

一般情况下，根据公募REITs《基金份额发售公告》，如果公众投资者在募集期内有效认购申请份额总额超过公众投资者的募集上限，将执行末日比例配售。也就是说，在基金募集期内，公众投资者的认购申请份额将按照一定比例进行配售。

3. 公募REITs的特点

基础设施公募REITs作为一种国际通行的资产配置方式，具有以下特点：

流动性较高：公募REITs作为上市证券，可以在证券交易所上进行交易，具有较高的流动性。

收益相对稳定：公募REITs主要投资于持续、稳定收益的不动产资产或权益，具有相对稳定的收益。

安全性较强：公募REITs经过严格的监管和审核，具有较高的安全性。

盘活存量资产：公募REITs可以有效盘活存量资产，提供资金运作和管理。

填补金融产品空白：公募REITs多样化的投资方式填补了金融产品的空白，拓宽了社会资本投资的渠道。

提升直接融资比重：公募REITs的推出可以增加直接融资的比重，促进经济的发展。

4. 公募REITs的解除限售

情况一：根据公募REITs的相关规定，公募REITs的场内份额可以解除限售。下面是本次解除限售的份额情况：

证券账户名称 账户号 1 光证资管诚享7号集合资产管理计划 华金证券横琴人寿基础设施策略2号 2 FOF单一资产管理计划 ...

5. 公募REITs的监管规定

根据《基金中基金指引》、《公募REITs指引》等相关法律法规规定和基金合同约定，公募REITs属于经***证监会依法注册、公开募集的证券投资基金。公募REITs的投资范围包括：

基础设施建设领域相关的项目、企业股权和债权等资产；

不动产相关的上市公司股票、可转换公司债券、权证等资产；

资产支持证券等特殊目的载体；

其他经法律法规和***证监会批准的投资标的。

6. ***公募REITs的管理模式研究

根据现有的法律和市场环境，"公募基金 + ABS"是***实现公募REITs的首选方案。"公募基金 + ABS"架构下的管理模式属于外部管理模式，其具体内容和实施方案需要进一步研究。

公募REITs是通过将不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的一种投资方式。在***，公募REITs被称为基础设施基金，可以通过竞价、大宗和询价等方式进行交易。公募REITs具有流动性高、收益稳定、安全性强等特点，可以盘活存量资产，填补金融产品空白，并提升直接融资比重。公募REITs的监管规定和解除限售情况都受到相关法律法规和基金合同的约束。