万科会像恒大一样吗

1. 房企未来出路：认真做产品、做服务

房企的未来发展离不开两个关键因素，即产品和服务。无论是万科的回归常态还是恒大的10年转型，都表明了房企未来的两条出路。缩表减债降规模是房企在经济下行周期中的常见手段，但这仅仅是应对当前局势的临时措施，真正能让房企长久生存下去的是认真做产品和提供优质服务。

2. 万科不会像恒大追求地下宅

万科拿下了全国首块限价宅地，并将全部商品住宅全部自持。这引起了人们对万科是否将效仿恒大一样盖地下宅的猜疑。万科并不会像恒大那样追求地下宅。地下宅被称为“别墅”并且价格相对较低，但与此地下宅的质量与通风、采光等方面存在一些问题。万科作为一家长期稳健发展的房地产公司，注重产品品质与客户需求的匹配，不会盲目追求偏门的房屋类型。

3. 万科稳健发展与恒大现金流问题的对比

万科与恒大都是知名的房地产公司，但是两者在发展策略和财务状况方面存在较大差异。万科相对来说更为稳健，现金流充足，拥有成熟的经营能力和稳定的盈利模式。而恒大则因多产业发展（包括新能源汽车产业）而导致现金流问题。尽管恒大目前面临资金问题，但相信随着恒大转型调整的深入，其资金问题也有望得到解决。

4. 华东地区房价走势比较

华东地区的房价在近几年有所上涨。以威海为例，其房价在2017年上半年涨幅较大，市区房价均价约为8000元/平，部分楼盘的价格甚至达到12000元/平。尽管威海的房价在山东地区位居次席，略低于青岛和济南，但是整体趋势仍然是上涨的。

5. 头部房企管理层言行解读

房地产行业的发展受到各种因素的影响，因此头部房企管理层的言行变得非常重要。对于恒大和万科的管理层来说，每一次的发言和举止都可能被放大解读。恒大老板许家印在开工动员讲话中表达出对大势的不安，而万科董事长郁亮则在年度发言中强调了稳健发展和务实的经营理念。

6. 房市调控对恒大的影响

尽管恒大面临资金问题，但是这与***对地产行业的严厉调控有密切关系。房住不炒的目标仍然是当前的调控重点。***对房地产行业的调控并不是刚开始的，而是一个循序渐进的过程。恒大若不能顺利度过这一阶段，其资金问题可能只是引发问题的一个表象，而根本原因则是多方面因素综合作用的结果。

7. 房企镇守本行，避免冒险

万科强调“我们是老实耕地的农民，我们不预测天气”，而碧桂园也存在与恒大不同的发展轨迹。虽然碧桂园也面临负债率较高的情况，但其在近些年的发展还是比较稳健的。投资者在选择房企投资时应该谨慎，避免盲目追随热点，而是选择那些镇守本行、稳健发展的房企。

8. 房企发展策略的差异

万科和恒大作为两家不同的房地产企业，在发展策略和财务状况等方面存在差异。万科更加注重产品品质和客户需求的匹配，通过推出幸福系、国际系、翡翠系等住宅产品系列来满足不同客户的需求。而恒大则在不同城市推出恒大华府、恒大金碧天下、恒大城、恒大绿洲、恒大名都等五大产品线，以迎合市场的多元化需求。