首套房利率可以申请下调吗

首套房利率可以申请下调吗

无论是首套房贷款还是二套房贷款，根据现行政策，都可以向银行申请调整房贷利率。9月25日起，借款人可以向银行提出申请降低利率。首套房房贷利率下调对借款人有利于节省利息支出，对银行则能减少提前还贷现象，减轻利息收入的影响。存量首套房贷款也可以申请降低利率，符合条件的借款人会收到银行通过短信通知的调整结果。

1. 哪些住房贷款可以申请降低利率？

关键词：首套房房贷利率

在今年8月31日前已签订首套住房贷款合同的借款人，以及借款人实际放款之前已签订但未放款的贷款，都可以申请降低利率。

2. 存量首套住房贷款可否申请降低利率？如何申请？

答：符合条件的存量首套住房贷款是指在2023年8月31日前由金融机构已发放的贷款，包括已签订合同但未放款的贷款。申请过程无需个人向银行提出申请，银行会在9月25日主动批量调整，调整结果会通过短信方式通知借款人，新利率在当天生效。

3. 存量首套房贷利率下调的优势

存量首套房贷利率下调对借款人来说，节约了利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，能减少提前还贷现象，减轻利息收入的影响。对于借款人来说，取消了提前还款申请后，原本要归还给银行的款项可以作为后续企业经营的重要资金。

4. 首套房贷利率调整事项

目前，工商银行、农业银行、***银行、建设银行已发布了有关存量首套住房贷款利率调整和操作事项的公告。其中明确了二套转首套房的房贷利率可以申请调整。

5. 贷款利率与贷款类型、借款人信用等级相关

借款买房时可以参考最近的LPR利率，第一套房的利率是最低的，随着贷款数量的增加，利率也会相应增加。银行会根据借款人的信用等级来决定贷款的利率。

6. 首套房贷款利率调降适用范围

即使购买的是二手房，但对于借款人来说，属于首套房，因此符合银行9月25日执行的首套房利率调降政策。

7. 贷款利息无法人工调整

不管是公积金贷款还是纯商业贷款，即使是购买的首套房，也无法个人向银行申请降低贷款利息。因为贷款利息是根据贷款利率确定的，银行根据借款人的综合资信条件评估后给出相应的利率。