reits基金如何运作 reits基金业务

REITs基金，即不动产投资信托基金，是一种基础设施基金，其运作方式相对复杂，需要进行权限开通和设置。REITs基金通过资产证券化和市场化的方式，将不动产资产转化为可交易的证券，并向社会投资者公开募集资金。以下是REITs基金的运作方式的

1. 登录交易页面进行权限开通

需要登录交易页面，并点击页面上的“更多”选项。在下拉菜单中找到“业务开通”，进入权限开通页面。

2. 设置基础设施基金权限

在权限开通页面中，找到基础设施基金设置，点击进行设定。这样可以确保在后续交易中可以进行基础设施基金相关的操作。

3. 返回交易页面，选择交易方式

完成权限设置后，返回到交易页面的“更多交易功能”中，选择所需的交易方式。REITs基金可以采取竞价、大宗和询价等深交所认可的交易方式进行交易。具体的委托、申报、成交和交易时间等事项应当遵循交易所的规定。

4. 监督资产运营管理

REITs基金的特点之一是让广大投资者共同监督资产的运营管理，给予资产管理人更多的压力，提高运营的透明度和稳定性。投资者可以通过持有REITs基金来间接参与基础设施项目的投资建设，并分享项目的收益。

5. 底层资产的估值

REITs基金的底层资产通常是基础设施项目，如高速公路等。对于底层资产的估值是REITs基金运作中的关键环节，它直接影响到基金的收益和分配。一般情况下，底层资产的收费年限较长，能够保证在基金存续期间内稳定的现金流和收益。

6. 公开募集基础设施REITs

我国目前主要推出了基础设施公募REITs，即通过向社会投资者公开募集资金形成基金财产，然后通过基础设施资产支持证券的发行来实现资产证券化和市场化。这种公开募集的方式可以使更多的投资者参与到REITs基金的投资中，增加资金的来源。

REITs基金是一种通过将不动产资产转化为可交易证券的方式来进行投资的基金产品。它的运作需要进行权限开通和设置，通过公开募集方式吸引社会投资者参与，并通过底层资产的估值和监督资产运营管理来确保基金的稳定运作。