摘牌价格 摘牌价格与评估价格的区别

摘牌价格与评估价格是在股权或资产交易中常用的术语。摘牌价格指的是挂牌交易的价格，是卖方认为合适的价格，通过挂牌的方式进行公开竞买。

评估价格则是由***批准的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确认的价格。

下面将详细介绍摘牌价格和评估价格的区别：

1. 摘牌价格的确定

摘牌价格是卖方认为合适的价格，通过挂牌的方式进行公开竞买。

在资产或股权交易中，卖方将决定将其资产或股权进行挂牌交易，以期在市场上找到一个合适的买家。在挂牌时，卖方需要确定一个摘牌价格，即他们期望的最低交易价格。此价格将被公开展示，吸引潜在买家参与竞价。

2. 评估价格的确定

评估价格是根据房地产评估机构的评估报告确定的价格。

评估价格是根据***批准设立的房地产评估机构对目标资产进行评估后得出的价格。评估机构会综合考虑相同地段、同类房地产等因素，对目标资产进行综合评定。评估价格需要经当地税务机关确认后才具有法律效力。

3. 不同的确定方式

摘牌价格是由卖方自主确定的，而评估价格是由专业机构进行评估后得出的。

摘牌价格是卖方根据自身的需求和市场情况来决定的，具有一定的主观性。卖方需要考虑到自身的利益和市场的接受度，确定一个既能满足自身要求又具有竞争力的价格。

评估价格则是由专业的评估机构进行评估后得出的，具有客观性和权威性。评估机构会根据一定的评估方法和标准，对目标资产进行评定，确保价格的准确和公正。

4. 使用范围不同

摘牌价格主要应用于股权或资产的交易和挂牌。

摘牌价格通常应用于股权或资产的交易和挂牌过程。在这个过程中，卖方将决定以某个价格挂牌交易，吸引买家进行竞价。摘牌价格会成为买卖双方进行交易的基础。

而评估价格主要应用于资产评估、税务计价等方面。***批准的评估机构会依据评估报告，根据评估价格进行资产的估值、纳税计价等。评估价格对于***决策和行政管理具有重要作用。

5. 土地交易中的应用

摘牌价格和评估价格在土地交易中有不同的应用场景。

在土地交易中，摘牌价格通常指的是挂牌出让土地的底价。卖方会根据市场情况和自身要求来决定摘牌价格，在挂牌过程中吸引买方参与竞买。摘牌价格可作为最低交易价格，卖方不会接受低于该价格的报价。

而评估价格在土地交易中主要应用于税务计价。土地的契税计税价格是根据县以上人民***公示的土地基准地价来计算的。当无评估价格时，可以采用基准地价来计算契税计税价格。

摘牌价格是卖方自主确定的交易底价，适用于股权或资产交易的挂牌过程；而评估价格是由房地产评估机构进行综合评定后得出的价格，适用于资产评估、税务计价等方面。