公募基金reits投资价值大吗 公募基金reits安全吗
公募REITs投资价值大吗？
公募REITs本质上就是基民通过公募基金持有证券化资产，使投资者能够用较少的资金参与大型基建项目，并分享项目的基础收益和资产升值。公募REITs的投资价值和安全性如何呢？我们将从不同角度来探讨这个问题。
1. 高供给稀缺性及锁定期限制：
2021年5月29日的询价结果显示，各单公募REITs的定价明显低于询价中值，一级对二级进行了一定的让利。供给方面存在稀缺性，9只公募REITs战配占比在55%~79%的区间。叠加锁定期限制，彰显出原始权益人及关联方对公募REITs的看好，这表明公募REITs的投资价值较大。
2. 促进资产盘活与宏观经济
总体来看，公募REITs在我国宏观经济系统中扮演着重要的角色。公募REITs有利于盘活存量资产，促进投资。吴进辉强调，公募REITs还可以吸引更多的社会资金，支持基础设施等建设项目，从而推动经济发展。
3. 资产证券化的方式
从本质上看，REITs属于资产证券化的一种方式。运营方式是通过设立特殊目的载体公司(SPV)，向投资者发行基金份额，基金份额代表了对SPV所持资产的所有权。这种方式可以将金融产品与资产质押相结合，提高资产流动性，降低融资成本。
4. 底层资产及收益情况
投资者需要深入了解公募REITs的底层资产及收益情况。除了关注二级市场的涨幅，还要留意对应分派率的降低。综合考虑两部分收益来源，坚持价值投资理念，理性看待公募REITs的长期投资价值。
5. 公募REITs的风险
公募REITs作为金融产品，必然存在风险。其中包括固有风险和基金操作风险。固有的风险主要包括基础设施建设风险、项目操作风险等。基金操作风险涉及基金管理人的能力与经验，以及市场环境的变化等因素。
6. 区别于私募REITs
公募REITs和私募REITs之间有一定的差异。国内的公募REITs是由基金公司发行，和信托公司没有直接关系。而早期的私募REITs主要由信托公司发行，称为房地产信托产品。二者之间存在一定的区别。
7. 共振社保基金资金的进场
公募REITs市场将迎来重磅长线投资资金的进场。财政部联合人力资源社会保障部起草的《全国社会保障基金境内投资管理办法（征求意见稿）》拟将公募REITs正式纳入社保基金投资范围。这一举措有助于提振公募REITs市场，进一步提升其投资价值。
公募REITs在我国的投资价值较大。通过投资公募REITs，投资者能够参与大型基建项目，分享项目的基础收益和资产升值。投资者需要认清公募REITs的风险，并深入了解底层资产及收益情况，从长期持有的角度进行价值投资。随着社保基金等长线资金的进场，公募REITs市场有望迎来更大的发展机遇。