福州住房公积金能贷多少 福州住房公积金能贷多少万

福州住房公积金能贷多少万

1. 住房公积金贷款额度调整

根据2022年9月13日的政策调整，首次申请住房公积金贷款的额度在符合其他贷款条件的基础上，按公式测算时额外增加10万元。最高可贷额度也有所调整，双职工为100万元，单职工为70万元，分别高于之前的80万元和50万元。

2. 贷款额度示例与计算

以公积金贷款60万元为例，假设期限为25年，贷款利率为3.25%，购房者需要支付的月供为2923.9元，利息总额为27.72万元。如果将贷款利率下调至3.1%，月供将降至2876.57元，利息总额为26.3万元。购房者每月可减少47.33元的还款金额。

3. 职工家庭的贷款限制

根据2023年6月9日的政策规定：

(4) 首次申请住房公积金贷款且没有名下房产的职工家庭，在住房公积金资金流动性方面没有限制，最高可贷额度为双职工80万元，单职工50万元。

(5) 如果职工家庭有两个或以上未成年子女，无论住房公积金资金流动性如何，最高可贷额度为双职工按100万元，单职工按70万元。

4. 公积金与商业贷款的利率

(1) 公积金贷款利率参考央行基准利率，2024年的公积金贷款基准利率为：五年期(含)以下为2.6%，五年期以上为3.1%。

(2) 商业贷款的利率根据市场情况而定，一般会高于公积金贷款利率。

5. 不能申请住房公积金贷款的原因

有些人无法申请住房公积金贷款的原因可能是由于相关法律规定：

例如，职工名下已经有房产，或者没有连续缴存一定时间的住房公积金，都可能导致不能申请贷款。

6. 公积金贷款额度的流动性调整

根据2021年3月27日的政策规定，在流动性宽松正常时，员工住房公积金贷款额度统一为双职工80万元，单职工50万元；在流动性紧张时，员工家庭住房公积金贷款额度统一为双职工60万元，单职工40万元。

7. 目前的住房公积金贷款额度

当前的住房公积金贷款额度如下：

流动性宽松、正常情况下，职工家庭住房公积金贷款最高可贷额度为双职工80万元，单职工50万元。

职工家庭有两个或以上未成年子女的情况下，最高贷款额度为双职工100万元，单职工70万元。

需要注意的是，政策对于购买首套房的首次申请贷款额度也有所提高，额度测算时由原来的另加10万元提高至20万元。

8. 针对福州地区的个人购房贷款调整

截至目前的政策规定：

夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度由60万元提高至80万元。

单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度由45万元提高至50万元。

这一调整的目的是支持中低收入家庭的购房需求。