卧龙地产存在的问题有哪些

卧龙地产存在的问题有哪些？

卧龙地产集团股份有限公司（以下简称“卧龙地产”）是一家在上海证券交易所上市的房地产开发企业。然而，近期卧龙地产公司面临着一系列的问题和质疑，引起了市场和投资者的关注。根据上交所的问询函和公司公告的内容，以下是卧龙地产存在的一些问题的总结和详细介绍。

1. 问题一：卧龙矿业未全部实缴出资的原因

根据上交所的要求，卧龙地产需要补充披露卧龙矿业未全部实缴出资的原因。这引发了对卧龙地产出资情况的质疑，涉及卧龙矿业评估增值的合理性和交易定价的可靠性。

2. 问题二：评估增值的合理性和交易定价的依据

上交所要求卧龙地产结合评估的主要假设、关键参数选取依据和合理的可比交易案例情况等，说明卧龙矿业评估增值的合理性和交易定价的可靠性。这意味着投资者和监管机构对于卧龙地产所述的评估增值和交易定价是否合理存在质疑。

3. 问题三：交易终止原因的解释

卧龙地产解释交易终止的原因是因为交易双方开展相关业务合作，可能导致标的公司的经营规模发生重大变化，对标的公司估值及交易作价可能产生重大影响。然而，关于这一解释的详细情况和合理性，卧龙地产并未提供充分的说明，导致市场质疑交易终止的真实原因。

4. 问题四：贸易业务、关联方情形和营收净利增长的问题

卧龙地产针对贸易业务、关联方情形和营收净利大幅增长等问题作出回复。然而，公司公告并未提供足够的细节和数据，无法充分解答这些问题，难以消除投资者对于这些方面的疑虑。

5. 问题五：对交易作价、业绩承诺和支付安排的进一步解释

上交所要求卧龙地产对交易作价、业绩承诺、业绩承诺补偿方案和支付安排等问题进行进一步的解释和说明。对于投资者和监管机构来说，这些细节是判断交易是否合理和公平的重要依据。

6. 问题六：重大资产重组的真实性和财务状况

卧龙地产计划以53.3亿元的价格收购游戏资产，引起了市场的高度关注和质疑。上交所要求卧龙地产解释这次交易是否构成重组上市，以及标的资产的财务真实性和合理性。投资者和监管机构关注的焦点在于交易是否合规并且对公司财务状况的影响如何。

7. 公允价值计量的相关性和确定方法

很少有上市公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，同时存在采用该模式的公司在公允价值确定方法上存在差异。针对卧龙地产的情况，市场会关注公司是否能够合理确定公允价值，并提供具有相关性的会计信息。

8. 子公司股权转让的问题

卧龙地产计划将子公司上海卧龙矿业有限公司的100%股权转让给关联方卧龙地产，引发了市场的疑虑和关注。这涉及到关联交易的问题以及股权交易的定价是否合理。

卧龙地产面临着诸多问题和质疑，涉及到交易定价、财务真实性、关联方情形、评估增值的合理性等方面。这些问题需要卧龙地产提供更充分的信息和解释，以消除市场和投资者的疑虑，维护公司的信誉和声誉。