小订和认购的区别 认购与预定的区别

小订和认购的区别

认购与预定的区别

1. 目的不同

认购书是预约合同，将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同。而订购书其实就是房屋的买卖合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。

2. 法律角度的区别

从法律方面来看，认购是预先约定购买，而定购则既约定也确定购买。这可以参考"定金"和"订金"的区别。定购是一种预付定金购买商品的行为，提前获得商品所有权的提前消费行为。而订金则是一种预付款，不具备定金规则中的双倍返还定金等特点。

3. 主要内容的判断

在判断商品房买卖中的认购书是预约合同还是本约合最主要的依据是是否具备了商品房买卖合同的主要内容，比如当事人名称或者姓名、面积、单价等内容。如果所签定的认购书具备了商品房买卖合同的内容，那么该认购书即为商品房买卖合同，所交的金钱即为购房款。

4. 预约与本约的区别

预约是订立合同的意向，而本约则是订立的合同本身。预约的表现形式通常是认购书、订购书、预定书等。预约成立后，产生预约的法律效力，即当事人在将来一定期限内订立本约的债务。预约的成立可以明确本约合同的订约行为，也可以对本约合同的内容进行预先设定。

5. 认购书与买卖合同的差别

认购书与买卖合同的差别在于订约时间的不同。认购书是预约合同，在商品房买卖合同签订之前，用于将来订立商品房买卖合同的预约行为。而买卖合同是本约合同，是为了确定商品房买卖的目的而签订的合同。

在购买商品房时，理解认购和预定的区别对于消费者非常重要。通过了解以上相关内容，消费者可以更好地理解合同的性质和法律效力，保障自己的权益。