公积金贷款利率和商贷利率对比

一、利率调整时间和幅度

1. 2002年2月21日，公积金贷款利率调整为3.6%到4.05%。

2. 2004年10月29日，公积金贷款利率调整为3.78%到4.23%。

3. 2005年3月17日，公积金贷款利率调整为4.05%到4.5%。

4. 商业贷款利率通常按人民银行规定的基准利率执行，根据贷款年限的不同，基准利率分为不同档次。

二、贷款比例

1. 商业贷款一般按房屋价值的70%左右贷款。

2. 公积金贷款的比例一般有限制，根据所在城市的政策规定，首套房贷款可能贷款比例更高。

三、利息支付总额对比

1. 假设贷款金额为50万元，贷款期限为20年，在等额本息还款方式下，商业贷款的利息总额约为285,332.86元。

2. 在相同条件下，公积金贷款的利息总额约为283,371.37元。

四、商贷转公积金贷款的利率

1. 商贷转公积金贷款的利率按照人民银行规定的利率标准执行。

2. 如果贷款期限在1年以内的，实行合同生效当期利率；如果超过1年的，实行合同生效后第一个还款年度的利率。

五、利率对比

1. 商业贷款利率随着贷款年限的增加而增加，利息支付总额相对较高。

2. 公积金贷款利率相对较低，利息支付总额相对较少。

商贷和公积金贷款利率的主要区别在于利率水平和变动方式。商业贷款利率通常按照人民银行的基准利率执行，随着贷款年限的增加而增加。而公积金贷款利率则根据具体的调整时间和政策进行调整，通常相对较低。在相同条件下，公积金贷款的利息支付总额相对较少，对贷款人更加有利。因此，在选择贷款时，需要考虑利率的高低以及个人的财务状况等因素。