现在提前还房贷划算吗

房贷是家庭财务的一大重担，提前还房贷是否划算成为很多人关注的问题。对此，我们来看看以下几点分析。

1. 利息支出节省

如果将剩余房贷提前全部还清，可以节省出一大笔利息支出。因为利息只计算到提前还清当天，后续客户也不再有房贷负担。

2. 违约金问题

人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。这是因为现在的人多采用等额本金还款方式，早期的还款主要是还利息，后期偿还的本金较多。银行需要一定的时间来平衡资金的调度，而提前还款会破坏了这一平衡。

3. 选择合适的提前还款方式

银行对于房贷提前还款的客户一般是采取预约机制的。客户需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。根据不同的还款方式，可以选择合适的提前还款方式来减少利息支出。

4. 利率与投资收益率比较

对于提前还房贷是否划算，可以从两种观点来看待。第一种观点认为，只要投资收益率低于贷款年利率，在任何时候提前还款都是划算的。第二种观点认为，要根据个人的具体情况来确定是否提前还款。

5. 高于贷款利息再考虑提前还款

如果贷款人能够通过理财或其他方式使得能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷。如果未来的投资收益无法超过贷款利率，那么提前还贷将会是一个明智的选择。

6. 成本与收益的平衡

在决定是否提前还房贷时，需要考虑成本和收益。如果有投资渠道并且现金的增值收益高于房贷成本，不建议提前还贷。而如果现金的增值收益和房贷成本基本持平，可以根据个人情况来决定是否提前还贷。

7. 等额本息还款方式

等额本息还款方式是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后按月等额偿还。在这种还款方式下，前期还款的金额里利息比较多，而后期还款的金额里几乎全是本金，很少有利息。提前还款可以更早地减少利息支出。

8. 法律分析

根据法律规定，等额本息提前还款当然是划算的，因为等额本息还款法是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月的还款中。提前还款可以减少还款期限，从而减少总利息支出。

提前还房贷是否划算需要综合考虑多个因素，包括利息支出、违约金、借款人的投资收益能力、还款方式等等。在具体的情况下，可以选择适合自己的还款方式和时间点来提前还款，以减少利息支出，缩短还款期限，并在财务上获得更多的灵活性。