无锡新房大修基金怎么算 无锡市大修基金管理办法

无锡新房大修基金如何计算？

在无锡市，对于新建房屋来说，大修基金是非常重要的一项费用。无锡新房大修基金的计算方法是怎样的呢？以下是相关内容的详细介绍。

1. 房屋保修期的开始时间

根据《建设工程质量管理条例》第40条第3款规定，建设工程的保修期从竣工验收之日起计算。这也意味着，房屋保修期并不是从购房合同签订日开始计算。

2. 杭州房屋质量鉴定单位备案的条件

想要成为杭州房屋质量鉴定单位，需要满足一定的条件。业主需持有权利注销证明、房屋灭失证明或者房屋征收管理部门出具的房屋灭失证明以及本人身份证。只有满足这些条件，才能够办理维修资金账户注销手续，并将住宅专项维修资金余额返还给业主。

3. 业主大会的管理

对于业主大会自行管理的情况，需要经过维修资金管理机构确认后，由业主***会至维修资金专户管理银行办理。若房屋尚未产生业主大会或业主***会，可以由物业服务企业、物业管理***会或居(村)民***会先向属地街道办事处(镇人民***)提交申请，经确认并授权后，物业服务企业可以代表业主进行办理。

4. 不同类别房屋大修基金的计算

根据无锡市新出台的《无锡市市区住宅维修资金管理办法(征求意见稿)》，不同类别的房屋大修基金计算方式略有不同。具体而言：住宅按照专有部分建筑面积每平方米50元交存；设有电梯的住宅按照专有部分建筑面积每平方米90元交存；非住宅按照专有部分建筑面积每平方米50元交存；设有电梯并能够直接使用的非住宅按照专有部分建筑面积每平方米90元交存。

5. 房屋维修资金信息查询

居民可以通过无锡市房屋管理服务中心微信公众号或灵锡APP进行身份认证和房屋绑定后，查询自己名下的商品房或安置房维修资金信息。若线上未查询到相关信息，可携带本人身份证、房产证等证明材料前往相关机构查询。

6. 住宅专项维修资金的存入

根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定，商品住宅的业主在办理房屋入住手续前，需要将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。同样地，已售公有住房的业主也需要在办理房屋入住手续前进行首期资金的存入。

7. 维修资金的指导和监督

对于无锡市的住宅专项维修资金的管理，市房屋行政主管部门负责指导和监督全市的资金管理工作。而各区房屋行政主管部门则负责本辖区内住宅专项维修资金的交存和使用等工作。

通过以上介绍，我们可以更加清晰地了解无锡新房大修基金的计算方法和管理办法。了解这些信息对于购房者以及已经购房的业主都是非常重要的，能够更好地掌握相关政策和资金的使用方式，确保房屋的维修和管理工作顺利进行。