购买新房大修基金怎么算 新房的大修基金交给谁的,会归还吗

根据《物业维修基金管理办法》规定，小区业主***会应在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放，并按规定使用，房管局相关部门进行监管。目前各地对大修基金的管理存在不均衡的现象。购房者关心的是大修基金如何计算以及何时交给谁，并且是否会归还。以下是相关内容的详细介绍。

1. 大修基金的计算和交付

根据《大修基金管理办法》，大修基金也称为维修基金，相当于房子的养老金。大修基金的收取比例为购房款的2-3%，具体标准由当地的房产行政部门确定。

2. 大修基金的缴纳时机

根据《大修基金管理办法》，大修基金应在房屋交付前缴纳。购房者应按照购房款的2-3%比例向开发商交纳维修基金。或者可以参考从开发商购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的标准计算大修基金。

3. 大修基金的归属和归还

根据《大修基金管理办法》，大修基金应由业主向售房单位交纳，并由售房单位代为收取。大修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。对于首期公共维修基金的处理，没有明确的规定，因此需要根据当地政策决定。

4. 二手房大修基金的交付

一般情况下，二手房维修基金是随房屋转让的。如果原房主在购房时已经缴纳了维修基金，房屋所有权转让后，原房主应将维修基金的结余情况和交接手续交给新房主。具体操作方式需要双方协商一致。

5. 公共维修基金的使用

公共维修基金主要用于房屋的大修，不是由物业承担，需要用于支付相关大修费用。关于公共维修基金的使用，需要遵循相关的规定。一般情况下，需要经过业主大会或者业主***会的决议，才能进行使用。

6. 大修基金的管理和返还

根据《大修基金管理办法》，房屋分户账中结算后如果还有剩余的大修基金，应返还给该小区的业主。开发商交存的大修基金余额应返还给开发商，但如果无法找到开发商，应返还给该小区的业主。在遇到特殊情况时，需要根据具体情况进行核算和处理。

7. 房屋维修基金的交付

根据相关规定，业主应在房屋交房前交纳房屋维修基金。公共房屋维修基金是全体业主共同缴纳的，属于全体业主共同所有。一般情况下，由房地产行政主管机关代管，并在业主***会成立后划转给业委会进行管理和使用。

大修基金的计算和交付根据当地政策确定，一般由购房者向售房单位交纳。大修基金属于全体业主共同所有，应按规定用于房屋的大修费用。房屋维修基金管理需要遵循相关的法规规定，剩余的大修基金应归还给业主或开发商。对于具体情况，需要根据当地政策进行处理和解决。