物业公司归哪个部门管

一、法律规定物业公司归哪个部门管？

根据《物业管理条例》第五条的规定，物业公司归县级以上地方人民***的房地产行政主管部门管辖。具体来说，***建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，而在地方上，由房地产行政主管部门（即房管局、住建部门）负责管辖。

二、小区物业的主管部门是哪个？

根据上述法律规定，小区物业的主管部门是各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局或住建部门。这些部门负责对小区物业进行监督管理，确保物业管理的规范运作。

三、物业公司的职责是什么？

物业公司主要负责管理小区内的公共设施、设备及相关场地，包括但不限于绿化、路灯、消防设备、停车场等。具体职责包括以下几个方面：

1. 做好小区内的安全防范工作，维护小区的安全环境，确保居民的人身和财产安全。

2. 维护小区内的公共设施和设备的正常运行，及时进行维修和保养，确保小区内的设施设备的完好性。

3. 管理小区内的绿化和环境卫生，保持小区整洁干净，提供良好的居住环境。

4. 负责小区停车管理，合理规划车位，保障居民停车需求。

5. 组织和协调小区内的各项公共事务，如业主大会、物业费缴纳、小区活动等。

四、物业公司的管理方式

物业公司的管理方式多种多样，根据各地的具体情况和小区的需求不同，管理方式也会有所差异。一般情况下，物业公司会有以下几种管理方式：

1. 自管模式：物业公司自行组织管理小区，直接雇用员工进行管理和维护。

2. 外包模式：物业公司将物业管理工作外包给其他公司或机构，由其来负责具体的管理和运营工作。

3. 混合模式：部分物业管理工作由物业公司自行管理，部分工作外包给其他公司或机构。

不同的管理方式有各自的优劣势，选择适合的管理方式要根据小区的实际情况和业主的需求来决定。

五、物业管理存在的问题与解决办法

在实际的物业管理工作中，也存在一些问题，如管理混乱、服务不到位等。为了解决这些问题，可以采取以下措施：

1. 加强监管：相关部门应加强对物业公司的监督，及时发现和解决问题。

2. 完善制度：建立健全物业管理的制度和规范，明确物业公司的职责和义务，使其有章可循。

3. 增加投入：***在物业管理方面增加投入，提高管理水平和服务质量。

4. 引导业主参与：鼓励业主参与到物业管理中，增加业主的参与度，共同管理小区。

物业公司的归属部门是房地产行政主管部门，主要负责小区内公共设施的管理和维护工作。在实际工作中，物业公司可以根据小区的情况选择适合的管理方式，并加强监管和完善制度，以提高物业管理的水平和服务质量。