为什么很少人用公积金贷款 为什么很少人用公积金贷款买房

1. 地域限制

在公积金贷款中，通常只能在公积金缴纳地借款购买房屋。然而，现实情况是，很多人在北上广深等一线城市工作，但却只能选择在这些高房价地区购买房屋，而没有机会选择在其他地区购买。这种地域限制使得许多人无法享受到公积金贷款带来的便利和优惠。

2. 贷款机构限制

另一个原因是贷款机构的限制。购房者需要办理按揭贷款时，必须选择房产所在地的银行机构办理贷款业务。但是银行机构对贷款客户进行轮换，申请不罚息的机会相对较大。这意味着，即使购房者想要使用公积金贷款购房，但由于贷款机构的轮换制度，很难得到机会。

3. 房屋评估问题

在公积金贷款购房过程中，房屋的价值通常需要由银行委托相关部门进行评估。然而，房主也可以选择进行新的评估，以调整抵押贷款的价值。但是，这种评估通常费用较高，因此很少有人选择进行二次评估。

4. 利率差异

在购房贷款中，公积金贷款和商业贷款是两种常见的选择。然而，它们的利率差异非常大，尤其是在贷款期限超过5年的情况下。公积金贷款的利率相对较低，有助于减轻购房者的负担，但商业贷款的利率较高，让人们更倾向于选择商业贷款。

5. 条件限制

公积金贷款买房需要满足一系列条件，如公积金账户状态正常、已连续缴存一定期限等。与商业贷款相比，公积金贷款的条件要求更加严格，这使得许多购房者不符合条件，无法使用公积金贷款进行购房。

6. 手续繁琐

办理公积金贷款买房的手续相对繁琐，需要提供大量的材料和证明。购房者需要提供公积金缴存证明、工资流水、银行流水等文件，办理过程相对复杂，耗时较长，这也是许多购房者望而却步的原因之一。

为什么很少人使用公积金贷款购房，主要是因为地域限制、贷款机构限制、房屋评估问题、利率差异、条件限制和手续繁琐等多方面的原因。对于购房者来说，选择公积金贷款还是商业贷款应根据个人情况和实际需求进行权衡。