契税和大修基金怎么算

契税和大修基金是购买房屋时需要缴纳的税费之一。契税是根据房屋成交价计算的一种税费，税率在1%到3%之间，根据房屋面积不同有不同的税率标准。而大修基金是购房者在买房时需要缴纳的一笔资金，用于维护和修缮房屋。大修基金的缴纳金额根据当地***规定和房屋的面积而定。

1. 契税的计算方法：

契税的计算方法就是将房屋的成交价直接乘以对应的税率。根据房屋面积的不同，契税的税率也不同。如果房子的面积低于90平米，契税税率为1%。如果房子的面积在90到140平米之间，契税税率为1.5%。而如果房子的面积超过140平米，契税税率则为3%。

2. 大修基金的缴纳标准：

购买商品房时，买方和卖方应当签订维修基金支付协议，购房者需要按照购房款的一定比例向售房单位缴纳维修基金。具体的维修基金比例和缴纳标准由当地***规定，有所差异。通常情况下，维修基金缴纳比例为2%至5.2%不等。

3. 不同房屋面积的契税和大修基金计算：

契税计算：

房屋面积低于90平米：契税税率为1%

房屋面积在90到144平米之间：契税税率为1.5%

房屋面积超过144平米：契税税率为3%

大修基金缴纳：

首套房面积90平米以下：维修基金比例依据当地***规定

首套房面积90到144平米：维修基金比例依据当地***规定

首套房面积144平米以上：维修基金比例依据当地***规定

购买房屋时，契税和大修基金是不可避免的税费。契税的计算方法是根据房屋成交价与对应的税率相乘，根据房屋面积的不同有不同的税率标准。大修基金则是购房者按照购房款的一定比例向售房单位缴纳的用于维护和修缮房屋的资金。具体的契税和大修基金的计算方法和缴纳标准需根据当地***的规定进行确定。购房者在购买房屋前应了解当地***的相关政策，以避免产生不必要的费用。