北京首套房商贷利率2021

根据最新的数据显示，北京首套房商业贷款利率为4.85%，贷款期限为24年时，需要支付的利息为28.46万元。同时，北京的商业贷款和公积金贷款利率也有所不同。商业贷款利率为首套房4.85%，二套房5.35%；公积金贷款利率为首套房5.4%，二套房5.9%。

1. 商业贷款利率：

根据最新的数据，北京的购房者可以申请5年期以上个人住房商贷利率，其中首套利率为LPR(4.3%)+55BP，即4.85%；二套利率为LPR(4.3%)+105BP，即5.35%。这些利率是经过调整的结果，相较之前进行了下调。

2. 公积金贷款利率：

北京地区的公积金贷款利率也有所不同。按照最新数据，首套房的利率为5.4%，二套房为5.9%。这些利率与当前主要中资银行发放的个人住房贷款利率相当。公积金贷款利率的下调是对购房者的利好。

3. 利率下调的影响：

本次利率的下调对于新购房者来说是一个利好。以商贷100万元、期限25年、等额本息还款方式为例，下调后的首套房月供将会减少。具体计算结果会因银行政策的不同而略有差异。

4. 不同银行的利率差异：

北京市有众多银行，每家银行的商业贷款利率各不相同。以北京银行为例，其贷款利率包括短期贷款利率、中长期贷款利率和公积金贷款利率。具体利率分布会根据不同银行的政策和利率调整而有所差异。

5. 首套房商贷利率的可能变化：

根据目前监管限制，首套房商贷利率的加点下限为负20个BP，即不能低于4.2%。然而，据最新数据显示，有些城市的新房成交量不佳，因此可能会通过进一步下调利率来刺激需求，这意味着首套房商贷利率可能会进一步下降。

北京首套房商业贷款利率为4.85%，贷款期限为24年时，需要支付的利息为28.46万元。此外，商业贷款和公积金贷款利率也有所不同，分别为首套房商贷4.85%和公积金贷款5.4%，二套房商贷5.35%和公积金贷款5.9%。利率的下调对购房者来说是一个利好，能够降低月供负担。各家银行的利率也存在差异，需要根据具体情况选择适合自己的银行。未来首套房商贷利率可能还会进一步下调，以刺激需求。但需要注意的是，利率的变化会受到监管政策的限制。