现在的房贷利率是多少 现在的房贷利率是多少首套房

现在的房贷利率是多少？

截至目前，各大银行执行的房贷基准利率为：贷款1-3年，为4.75%；贷款5年以上，为4.9%。不同银行可按照银行自身情况和申贷人的个人征信情况做适当的调整。

1. 历年房贷利率变化

房贷利率并非固定不变，而是受到市场经济、***政策和经济形势等因素的影响，会有相应的调整。以下是近几年房贷利率的变化情况：

a. 2015年，首套房贷款利率约为4.9%。

b. 2016年，厦门的贷款利率为4.41%，打9折，提倡涨价去库存。

c. 2023年9月18日，最新的5年期以上LPR为4.20%。

d. 2023年9月15日，首套和二套房贷首付款比例下调，首套房不低于20%，二套房不低于30%。

e. 2022年1月12日，央行执行的基准商业贷款利率为不同期限的贷款提供不同利率：0-6个月4.35%，6个月-1年4.35%，1-3年4.75%，3-5年4.90%。

f. 2020年，央行基准利率为准，首套房商业贷款利率为1-5年分别为4.75%、4.75%和4.90%。

2. 银行贷款利率调整

银行的房贷利率可以根据各家银行自身情况和申贷人的个人征信情况做适当的调整。

a. 按揭利率调整：银行按揭利率通常会根据***的政策性利率调整而有所变动，如央行基准利率（LPR）。央行调整LPR后，各大银行会相应调整贷款利率。

b. 浮动利率和固定利率：贷款的利率有两种形式，一种是浮动利率，即按照基准利率加点计算，这种利率会根据基准利率的变化而变动；另一种是固定利率，即在一段时间内利率保持不变，不受基准利率的影响。

3. 首套房贷利率限制

针对首套房的购买，一些地区会设定首套房贷利率的下限，以促进人们购买自住房。

a. 2023年9月18日，各地区的首套房贷利率下限最新值为无下限、3.60%、3.70%、3.75%、3.80%、3.85%、3.90%、4.00%、4.20%、4.50%。

b. 2023年9月15日，关于统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例下限的调整，规定首套房不低于20%，二套房不低于30%。

4. 影响房贷利率的因素

a. 市场经济和***政策：房贷利率受到市场供需关系、货币政策等因素的影响。

b. 经济形势：经济形势好转时，央行可能会降低基准利率，进而影响房贷利率。

c. 个人征信情况：银行在审批贷款时，会考虑申贷人的个人征信记录，信用好的借款人可能能够享受较低的贷款利率。

房贷利率是购买房屋时需要考虑的重要因素之一。现阶段的房贷利率大致在4.75%至4.9%之间，不同银行和不同地区有所差异。房贷利率可以根据央行的基准利率和个人征信情况进行调整，也可以选择浮动利率或固定利率。对于首套房购买者来说，一些地区会设定首套房贷利率的下限，以鼓励购买自住房。市场经济、***政策和个人征信情况等因素都会对房贷利率产生影响。购买房屋前需要了解当前的房贷利率情况，并综合考虑自身经济状况和购房需求做出合适的选择。